부동산시장 동향 리뷰 (주거용 부동산) feat. KB부동산시장 리뷰 23년 1월호

부동산 시장 동향 검토

안녕하세요 고객님께서 항상 기억하실 수 있도록 정성을 다하는 가원공인중개사사무소로 인사드립니다:) 날씨가 갑자기 추워져서 오늘은 더 춥게 느껴지지만 미세먼지는 ‘나쁘다’고 합니다.출근길 빙판 조심하시고 마스크 꼭 쓰고 건강 챙기시기 바랍니다.오늘 포스팅을 시작하겠습니다:)

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KB부동산 시장의 동향 속에서 주거용 부동산 시장에 대해 리뷰해 보려고 합니다.:) 주택가격, 주택거래, 주택공급, 토지, 주택금융으로 나누어 알아봅시다.

▲집값 매매가 하락세 이어지지만 하락폭 소폭 둔화=주택거래주택 거래량 2013년월 이후 역대 최저치 4개월 연속 3만호대 거래주택 공급 청약수요가 전반적으로 위축됐고 동일지역에서도 청약경쟁률 차별화, 토지전국 토지거래량 감소 지속 12년만에 가격하락, 주택금융 전세대출 첫 감소, 연체율은 상승세▲집값 매매가 하락세 이어지지만 하락폭 소폭 둔화=주택거래주택 거래량 2013년월 이후 역대 최저치 4개월 연속 3만호대 거래주택 공급 청약수요가 전반적으로 위축됐고 동일지역에서도 청약경쟁률 차별화, 토지전국 토지거래량 감소 지속 12년만에 가격하락, 주택금융 전세대출 첫 감소, 연체율은 상승세주택 매매11월 1.10% 하락, 12월 1.03% 하락급격히 하락하던 집값 하락폭은 12월 들어 정체되고, 최근 규제완화가 이어지면서 향후 하락폭은 둔화될 가능성이 있습니다.:) 전국 매매전망지수는 58.3으로 역대 최저치를 경신하고 있습니다.하락폭이 높았던 인천, 대전, 세종의 경우 하락폭이 둔화됐지만 상대적으로 하락폭이 낮았던 부산·울산은 하락폭이 확대되면서 전국 주요 주택시장이 모두 위축되는 모습을 보입니다.그 외 지방의 경우 지금까지 집값 상승이 높지 않고 상대적으로 낮은 하락세가 이어지고 있습니다:)2012년 이후 장기간 상승세였던 연간 주택매매가격은 10년 만에 하락 전환됐고, 연간 주택매매가격 변동률은 2004년 이후 가장 낮습니다.대부분 지역에서 연간 주택 매매가격이 하락했지만 과거의 높은 상승률과 비교해보면 아직 하락폭이 크지 않은 상황입니다.정부가 연초부터 주택시장 위축 및 경기 불확실성에 대비하기 위해 대출, 청약 등에 대한 규제를 빠르게 완화했습니다.여전히 높은 금리와 부동산 시장에 대한 기대감이 위축되고 있지만 매수 수요가 일부 회복되면서 매매가 하락세는 둔화될 가능성이 증가하고 있습니다!정부가 연초부터 주택시장 위축 및 경기 불확실성에 대비하기 위해 대출, 청약 등에 대한 규제를 빠르게 완화했습니다.여전히 높은 금리와 부동산 시장에 대한 기대감이 위축되고 있지만 매수 수요가 일부 회복되면서 매매가 하락세는 둔화될 가능성이 증가하고 있습니다!주택 전세주택 전세의 경우 높은 전세가격에 대한 부담과 입주물량 증가로 수도권을 중심으로 하락세가 이어지고 있습니다.12월 주택 전셋값은 1.57% 하락했고 수도권은 두 달 연속 2.0% 이상 하락 중이며 12월 경기 과천이 전국에서 가장 크게 하락했습니다.전세시장 악화가 지속되는 가운데 매매전세비가 높은 유형 및 지역에 대한 유의가 필요한 상황입니다! 유형별로 연립주택, 지역별로 대부분의 도 지역에서 매매가 대비 전세가 비율이 70%를 초과했습니다. 주택 거래11월 주택 매매 거래량은 3만220호로 2013년 1월 이후 최저치를 기록했습니다.지난해 ‘12.21’ 대책, 연초 국토교통부 업무보고를 통해 규제가 상당 부분 완화됐고 향후 거래량은 다소 증가할 것으로 전망하고 있습니다.11월 미분양 아파트는 5만8,027호로 비수도권에서 크게 증가했고 경기도에서는 빠르게 증가하는 추세입니다.주택경기 불안심리로 분양시장에 대한 수요도 빠르게 감소하고 있어 당분간 미분양 아파트는 증가세가 이어질 전망입니다.미분양 아파트 증가 원인 청약시장 위축 분양물량 증가주택 공급청약시장은 위축되는 반면 분양물량은 증가해 미분양 증가의 직접적인 원인으로 작용하고 있습니다.12월 분양 물량은 약 4.4만 호로 4분기에만 12.1만 호가 공급됐다고 합니다.청약경쟁률은 일부 단지에서 높은 경쟁률을 보이기도 했지만 전반적으로 낮은 수준이며 1:1을 밑도는 지역이 절반 이상입니다.2022년 입주물량은 33.2만호로 지난해(28.6만호)에 비해 16% 증가해 주택경기 위축과 맞물려 전셋값 하락에 영향을 주고 있습니다. 토지11월 전국 토지가격은 0.01% 하락하여 2010년 10월 이후 첫 하락 기록으로 수도권을 중심으로 전국적으로 토지시장이 위축되고 있는 상황입니다.전국 토지 거래량은 10월 14.3만 건으로 15개월 연속 감소세가 이어지고 있으며 12.9월 이후 최저 수준이라고 합니다. 주택 금융주택담보대출(전세대출 포함) 11월 순증액은 0.3조원으로 전월 대비 1.0조원 줄었지만 집값 하락에도 불구하고 소폭이나마 성장세를 이어가고 있습니다.신규대출금리는 대출금리 인하 정책 등의 영향으로 기준금리 상승에도 불구하고 신규대출금리가 한동안 하락하면서 주택담보대출 연체율은 21개월 최대 수준으로 완전한 상승세를 보이고 있습니다!출처 : KB금융그룹의 오늘 포스팅은 23.1KB 부동산 시장 리뷰를 요약 정리해보는 시간이었습니다.보시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.:)출처 : KB금융그룹의 오늘 포스팅은 23.1KB 부동산 시장 리뷰를 요약 정리해보는 시간이었습니다.보시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.:)지금까지 동탄2신도시 테크노베리에 위치한 한수원 공인중개사 사무소였습니다.오늘 하루도 수고하시고 건강한 하루 보내세요.:)꿈에 그리던 미래, 가원이가 열어줄게요.^^가원공인중개사사무소 대표: 박정원 등록번호: 41590-2022-20037 주소: 경기 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호 연락처: 031-376-3868가원공인중개사사무소 대표: 박정원 등록번호: 41590-2022-20037 주소: 경기 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호 연락처: 031-376-3868가원공인중개사사무소 대표: 박정원 등록번호: 41590-2022-20037 주소: 경기 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호 연락처: 031-376-3868가원공인중개사사무소 경기도 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호가원공인중개사사무소 경기도 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호가원공인중개사사무소 경기도 화성시 동탄대로 636-3 메가비즈타워 C동 103호